Арбитражный суд Липецкой области отказал ООО «СЗ Орелстрой-ЛЗ» в иске к министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области. Застройщик, который входит в группу ОДСК, хотел изменить назначение трех участков для строительства 22-этажной высотки, но получил от МИЗО отказ, что и послужило поводом для судебного разбирательства.
Иск рассматривался 11 месяцев, к делу как третьи лица были привлечены мэрия Липецка и городской департамент градостроительства и архитектуры. За месяц до решения суд попросил стороны представить доказательства, а у департамента был запрошен договор с застройщиком о развитии территории. В данный момент мотивировочной части нет, поэтому причины решения суда пока неизвестны.
Спорные участки находятся в микрорайоне Елецкий. В этом районе «Орелстрой» уже реализовал крупный проект – компания взяла на себя обязательства недобросовестного застройщика АО «ЛИК» и достроила два жилых дома в микрорайоне. Благодаря этому дольщики получили свои долгожданные квартиры.
В то время в земельном законодательстве существовала норма, позволяющая застройщику-спасателю получить в аренду землю без торгов для стройки многоквартирных домов или домов блокированной застройки. Пока эта норма действовала, Минстрой России согласовал передачу «Орелстрою» пяти земельных участков для строительства многоквартирных домов от 5 до 7 этажей (среднеэтажная). При этом там было прописано, что цель использования участков изменению не подлежит. Но позже застройщик обратился за пересмотром мер поддержки и попросил еще один земельный участок для строительства 22-этажного многоквартирного дома. Однако Минстрой РФ ему отказал, так как к тому моменту у него не было «дополнительного объема обязательств» по помощи дольщикам».
В 2022 году договор аренды был расторгнут: на двух участках построена школа №58 и спортивная площадка. Еще три смежных участка остались под контролем компании, и она запустила процесс изменения вида использования земли под высотную застройку. Но по вышеуказанным причинам получила от МИЗО отказ.