Каким станет Сочи через 5 лет: итоги ПМЭФ-2026 - Sostav.ru
2026-06-16 10:27:17 Время чтения 12 мин 20
Сочи часто воспринимают через привычные образы: море, горы, отели, пробки, Моремолл, Красная Поляна, Сириус и вечный вопрос — где лучше покупать недвижимость. Но итоги ПМЭФ-2026 показывают, что город собираются развивать шире, чем просто через новые жилые комплексы и апартаменты у моря.
В ближайшие годы в Сочи планируют строить гостиничные комплексы, оздоровительные центры, ресторанные и торгово-развлекательные объекты, музей, офисно-гостиничную инфраструктуру и новые пространства для отдыха. Это уже не точечная застройка, а попытка собрать более сложный курорт: не только для летнего пляжного сезона, но и для здоровья, деловых поездок, гастрономии, культуры и долгого отдыха.
Для рынка недвижимости Сочи это важный сигнал. Покупатели всё чаще смотрят не только на вид из окна и расстояние до моря, но и на то, каким станет район через несколько лет.
Один из самых заметных проектов по итогам ПМЭФ-2026 — новый торгово-развлекательный центр. По заявленным данным, объём инвестиций оценивается в 7,6 млрд рублей, а завершение проекта планируется к 2030 году.
Для Сочи это не просто еще один объект торговли. В городе уже есть Моремолл — место, которое знают почти все туристы и местные. Туда едут не только за покупками, но и в кино, кафе, магазины, в дождливую погоду или просто «погулять в прохладе». Новый ТРЦ неизбежно будут сравнивать именно с ним.
Если проект реализуют в сильном формате, он может стать второй крупной точкой притяжения для жителей и туристов. Для курорта это особенно важно: городу нужны места, которые работают не только летом, не зависят от погоды и дают людям понятный сценарий досуга вне пляжа.
Для недвижимости рядом с такими объектами это тоже имеет значение. Торгово-развлекательная инфраструктура повышает повседневную ценность района: здесь проще жить, отдыхать, проводить время с семьей и сдавать жилье тем, кто приезжает не только ради моря.
Кудепста долго воспринималась как спокойная локация между более раскрученными районами. Не центр, не Сириус, не Красная Поляна — скорее тихая часть побережья, которую выбирают за более размеренный ритм.
Но после ПМЭФ Сочи эта локация может получить новый статус. Застройщик AVA Group заявил проект гостиничного комплекса в Кудепсте: два корпуса категории 3* и 4*, 745 номеров, рестораны, SPA, бассейны, тренажёрные залы и пространства для деловых встреч.
Это уже не просто гостиница, а крупный курортный объект, который может изменить восприятие района. Когда в локации появляется такой масштабный проект, вокруг него постепенно формируется новая активность: рабочие места, сервис, транспортный спрос, интерес туристов и покупателей недвижимости.
Кудепста может стать примером того, как менее очевидные районы Сочи получают вторую волну внимания — не за счёт громкого бренда, а за счёт инфраструктуры.
Еще одно направление AVA Group — центр отдыха с физкультурно-оздоровительной базой. В проекте заявлены 323 гостиничных номера, спортивный комплекс, медицинский центр, SPA с акватермальной зоной, рестораны и подземный паркинг.
По сути, это уже не классический отель, куда приезжают только переночевать у моря. Такой формат работает с другим запросом: восстановиться, заняться спортом, пройти реабилитацию, провести время в спокойной среде и при этом получить гостиничный сервис.
Это хорошо ложится в общий тренд Сочи. Город исторически развивался как место для лечения и восстановления, но сейчас санаторная идея возвращается в новой упаковке. Вместо устаревшего образа пансионата — wellness, медицина, спорт, сервис, современные номера и круглогодичный формат отдыха.
Если коротко, после ПМЭФ-2026 в Сочи особенно заметны несколько направлений:
- гостиничные комплексы с полноценной инфраструктурой;
- проекты для восстановления, спорта и медицинской реабилитации;
- торгово-развлекательные и ресторанные объекты;
- культурные пространства и музейные инициативы;
- развитие районов за пределами самых очевидных туристических точек.
Для инвестиций в курортную недвижимость это важный сдвиг. Ценность объекта всё чаще будет зависеть не только от моря, но и от того, насколько район способен жить круглый год.
На фоне усиления темы здоровья отдельно стоит выделить ЛОК Вера в Уч-Дере. Лечебно-оздоровительный комплекс хорошо вписывается в новую санаторно-курортную логику Сочи: море, восстановление, медицинская инфраструктура, wellness и формат отдыха, который не ограничивается летним сезоном.
Уч-Дере — не самая шумная часть курорта. И в этом есть своя ценность. Для оздоровительного направления часто важны не толпы и плотная городская среда, а спокойствие, воздух, территория, сервис и возможность приехать не на два дня, а на полноценное восстановление.
Интересно и то, что ЛОК Вера связан не только с медицинской темой. В материалах по итогам ПМЭФ-2026 среди проектов указан музей Великой Отечественной войны. Инвесторами выступают ООО «СЗ ЛОК Вера» и ООО «Гала», объём инвестиций — около 1,35 млрд рублей, ввод заявлен на 2029 год.
Это важная деталь. Она показывает, что развитие курортной среды — это не только отели, SPA и рестораны. Сочи нужны культурные точки, общественные пространства и места, которые дают городу дополнительный смысл. Музейный проект добавляет к истории ЛОК Вера более широкий контекст: участие не только в оздоровительном, но и в культурном развитии города.
Так лечебно-оздоровительный комплекс Вера оказывается частью более крупного тренда: Сочи возвращается к роли курорта здоровья, но одновременно формирует вокруг себя новую городскую среду.
В Центральном районе заявлен гостинично-офисный комплекс. По проекту предусмотрены гостиничные номера, офисные помещения, рестораны и кафе, медицинский и SPA-центр, бассейн и подземный паркинг.
Для центра Сочи это логичное направление. Город всё активнее живёт не только как курорт, но и как площадка для форумов, деловых встреч, коротких рабочих поездок и событийного туризма. После Олимпиады, развития Сириуса и роста деловой активности такой формат выглядит ожидаемо.
Гостинично-офисный объект может работать сразу на несколько аудиторий: туристов, предпринимателей, участников мероприятий, гостей города, которым важно совместить работу и отдых. Это ещё один пример того, как Сочи отходит от простой модели «приехал на море — уехал домой».
Отдельная новость после ПМЭФ-2026 — многоуровневый ресторанный комплекс с объемом инвестиций около 1 млрд рублей.
Для Сочи гастрономия давно стала частью туристического маршрута. Люди приезжают не только на пляж, но и за видами, атмосферой, ресторанами, местами для вечерних прогулок и красивыми точками на карте. Поэтому крупный ресторанный проект — это не просто «ещё одно заведение», а потенциальная новая достопримечательность.
Если такой объект будет сделан качественно, он может усилить город как гастрономическое направление. А это тоже влияет на курортную недвижимость: районы с сильной ресторанной и досуговой инфраструктурой быстрее становятся понятными для туристов и покупателей.
В материалах ПМЭФ-2026 также упоминается реконструкция пансионата в Лазаревском районе. Это отдельная важная тема для Сочи.
На побережье много объектов с советской и постсоветской историей: пансионаты, санатории, базы отдыха, территории с хорошим расположением, но устаревшей инфраструктурой. Их реконструкция может быть не менее важной, чем строительство новых комплексов.
Для города это шанс не просто застроить новые участки, а вернуть в оборот уже существующие курортные территории. Если старые пансионаты получают современный номерной фонд, сервис, благоустройство и новую концепцию, они могут снова стать точками притяжения.
ПМЭФ-2026 итоги показывают, что Сочи развивается сразу в нескольких направлениях. И это меняет подход к оценке недвижимости.
Раньше покупатель мог смотреть в первую очередь на близость к морю. Сейчас этого мало. Всё чаще важны среда, сервис, инфраструктура, транспорт, соседние проекты и перспективы района.
Для покупателя и инвестора особенно важны:
- какие крупные объекты появятся рядом;
- сможет ли район привлекать людей вне высокого сезона;
- есть ли рядом медицина, спорт, рестораны, торговля и досуг;
- формируется ли в локации новая точка притяжения;
- насколько объект подходит не только для отдыха, но и для долгого сценария использования.
Именно поэтому рынок санаторно-курортной недвижимости 2026 уже нельзя воспринимать узко. Это не только классические санатории. Это лечебно-оздоровительные комплексы, отельные проекты, wellness, реконструкция старых курортных территорий и новые объекты городской инфраструктуры.
Сочи через 5 лет может стать не просто более застроенным, а более насыщенным и функциональным городом. По итогам ПМЭФ-2026 видно, что развитие идёт сразу по нескольким линиям: гостиницы, здоровье, спорт, рестораны, торговля, культура, деловая инфраструктура и реконструкция существующих курортных объектов.
Для туристов это значит больше сценариев отдыха. Для жителей — новые рабочие места и общественные пространства. Для покупателей недвижимости — необходимость смотреть не только на сам объект, но и на район, который формируется вокруг него.
ЛОК Вера, проекты AVA Group, новый ТРЦ, гостиничный комплекс в Кудепсте, ресторанный проект, музей и реконструкция пансионата — всё это части одной большой картины. Сочи постепенно становится курортом, где ценность создают не только море и вид из окна, но и качество среды, здоровье, культура и инфраструктура на годы вперёд.
Другие материалы блога
Инвестиции в отельные апартаменты с лечением: тренд курортной недвижимости 2026
2026-06-09 20:56:56
116
Почему недвижимость в Сочи нельзя оценивать по московским правилам
2026-06-08 11:04:16
144
Отели под управлением Cosmos для пассивного дохода
2026-06-01 15:09:56
172
Старт продаж курортной недвижимости в Сочи: какие форматы выходят на рынок?
2026-05-26 12:01:54
184
В Крыму стартовали продажи апартаментов ГК ATLANTIS на 1-й береговой линии
2025-10-17 14:01:49
778
ГК Белые Ночи — старт продаж и реновация легендарного санатория в Сочи
2025-10-13 17:49:06
1780
Еще материалы
В Ассоциации менеджеров расскажут о развитии бренда работодателя
2026-06-15 20:29:27
101
Объявлены победители международного фестиваля White Square 2026
2026-06-15 19:52:34
80
«Онкологике» — 7 лет
2026-06-15 11:12:34
142
Сезон FIFA 2026 стратует
2026-06-15 10:45:20
139
Коротко о главном
2026-06-15 10:42:46
114
📰 Ваша новостная картина недели от OOH Mag
2026-06-14 15:25:42
203
💬 Комментарии
Пока нет комментариев. Будьте первым!