В Петербурге выставили на торги здание бывшего института машиностроения за 119 млн рублей - Ведомости

В Петербурге выставили на торги здание бывшего института машиностроения за 119 млн рублей

В нем могут разместить гостиницу или учебное заведение«Дом.РФ» выставил на продажу пятиэтажное здание 1904 г. постройки на улице Жукова в Петербурге, в котором ранее располагалась учебная лаборатория Санкт-Петербургского института машиностроения. Площадь здания составляет 2411 кв. м, вместе с ним инвестор получит земельный участок площадью 2711 кв. м.

Как следует из извещения, опубликованного в системе «ГИС Торги», начальная цена лота составляет 119 млн руб., заявки принимаются до 13 июля, а сами торги назначены на 17 июля. В приложенной к лоту выписке из ЕГРН указано, что здание не имеет обременений и не относится к объектам культурного наследия. Согласно информации в объявлении о продаже этого же здания на «Авито», коммерческая ценность локации открывает возможности для размещения в нем офисного центра, гостиницы, объектов образования, спорта или торговли.

Как сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в службе внешних коммуникаций «Дом.РФ», решение об использовании и приспособлении объекта будет принимать новый собственник. В объявлении на сайте «Домклик» выставленное на продажу здание позиционируется как помещение свободного назначения.

Согласно данным сервиса «Моя справка», здание по улице Жукова, 17 ранее относилось к Санкт-Петербургскому институту машиностроения. В выписке ЕГРН оно фигурирует как учебно-лабораторный корпус №2. В 2011 г. институт был присоединен к Санкт-Петербургскому государственному политехническому университету. Летом 2026 г. администрация Калининского района Петербурга стала адресовать запросы на ремонт объекта непосредственно в Росимущество, как к правообладателю, отмечая, что здание находится в федеральной собственности.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что здание бывшей лаборатории института может заинтересовать вузы, колледжи или девелоперские компании, специализирующиеся на гостиничной недвижимости. Генеральный директор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс отметила, что лот потенциально подходит под задачи учебных заведений, но не в качестве корпуса для проведения занятий, а для организации общежития.

«Здание изначально строилось как доходный дом, в нем достаточно окон и, судя по всему, много помещений небольшой площади», – подчеркнула Гресс, добавив, что планировочные решения могут подойти для организации апартаментов «три звезды». Гостиницу или апарт-отель «четыре-пять звезд», по словам эксперта, в здании сложно организовать из-за его отдаленности от исторического центра.

По словам владельца агентства недвижимости «AVG Недвижимость» Анны Гусевой, модернизация здания под гостиничную инфраструктуру требует больших вложений, чем, например, под использование для нужд учебного заведение. Эксперт объяснила это высокими затратами на создание отдельных номеров с подведенными коммуникациями в каждом, а также обустройством общественных зон со сложными дизайнерскими решениями. «Для учебного заведения объем работ обычно ниже, поскольку требования к внутренней организации пространства менее затратны», – пояснила Гусева.

Исходя из заявленной стоимости, цена 1 кв. м здания оценивается примерно в 49 000 руб., что существенно ниже стоимости готовой коммерческой недвижимости в городе, подчеркнул директор управления проектами WE-ON Сергей Гусев. «Однако потенциальному инвестору важно учитывать, что цена покупки — это лишь начальная часть инвестиционного проекта», – добавил он. По мнению эксперта, в конечном итоге объем вложений в реконструкцию здания под современное использование может составить 500-800 млн руб.