Ростов-на-Дону в лидерах среди городов-миллионников по доле «новой вторички» - DonDay

Ростов-на-Дону вошел в ТОП городов-миллионников России по доле «новой вторички». Об этом свидетельствуют данные анализа рынка недвижимости, опубликованного на платформе «Авито Недвижимость».

«Новая вторичка» - квартиры в недавно сданных домах, которые продаются уже не от застройщика, а от частного собственника. Чаще всего это инвесторы, купившие жилье на этапе котлована и решившие перепродать его сразу после ввода дома в эксплуатацию, или люди, которые планировали переезд, но обстоятельства изменились.

Формально это вторичный рынок, но фактически перед вами — абсолютно новая квартира в современном доме.

В последнее время наблюдается тенденция к сокращению разницы в цене между первичным и вторичным жильем в 12 городах-миллионниках. Хотя квартиры на вторичном рынке по-прежнему остаются более выгодным вариантом в большинстве крупных городов, ценовые условия между сегментами постепенно выравниваются.

Особо эксперты отмечают Ростов-на-Дону, Москву, Краснодар, Новосибирск и Уфу. Именно эти города лидируют по доле «новой вторички» среди общего объема предложения на вторичном рынке. В Ростове-на-Дону почти каждая третья квартира на вторичном рынке расположена в доме, построенном не более пяти лет назад.

Сравнение показателей мая 2025 года и мая 2026 года демонстрирует, что вторичное жилье стало еще доступнее в ряде городов. Так, разрыв в ценах в пользу новостроек увеличился в Омске (с 23 до 24%) и Ростове-на-Дону (с 10 до 11%). Аналогичная тенденция наблюдается и в Москве.

Наиболее заметный рост доли «новой вторички» в общем предложении за первые пять месяцев 2026 года зафиксирован в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.

Эксперты выделяют несколько ключевых причин такой тенденции, которые делают «новую вторичку» серьезным конкурентом для первичного рынка. Одна из главных причин — перенасыщение рынка, особенно в массовом сегменте. Количество предложений приближается к уровню спроса, что создает условия для более активной конкуренции между продавцами.

В такой ситуации собственники жилья, недавно введенного в эксплуатацию, вынуждены идти на уступки, чтобы привлечь покупателей.

Важным фактором является и снижение цен на квартиры, построенные 3-5 лет назад. По сравнению со «свежими» лотами от застройщиков, эти объекты недвижимости становятся ощутимо дешевле.

Покупатели видят, что район уже сформирован, инфраструктура развита, а сам дом уже выглядит не как «картинка» из рекламного буклета, а как обжитое пространство. Это позволяет им более уверенно торговаться и добиваться снижения цены.

Снижение цен и сформировавшаяся инфраструктура делают «новую вторичку» не просто альтернативой, а сильным конкурентом для новостроек. Покупателю не нужно ждать завершения строительства, мириться с шумом стройки и ждать, пока соседи сделают ремонт. Он получает готовое жилье в относительно новом доме, часто с уже обжитым двором и развитой инфраструктурой.

Что чаще всего покупают?

Больше всего на вторичном рынке Ростова‑на‑Дону востребованы компактные варианты — студии и однокомнатные квартиры. На них приходится 42,1% спроса. Почему?

Студии (от 4,7 миллиона рублей) — отличный вариант для молодых специалистов или как инвестиция под аренду. Представьте: небольшая, но уютная студия в спальном районе — идеально для студента или фрилансера.

Однокомнатные квартиры (в среднем за 5,6 миллиона рублей) — выбор молодых семей или тех, кто хочет отдельное жильё без переплат за лишние метры. Например, пара без детей может комфортно жить в такой квартире, а позже продать её и добавить денег на «двушку».