Prachachat: Пхукет в поисках баланса между наведением порядка и уверенностью инвесторов - Новости Пхукета

«Крупнейший островной курорт Таиланда по-прежнему привлекает рекордные объемы инвестиций в недвижимость, несмотря на продолжающуюся кампанию по борьбе с нелегальным бизнесом, самовольным захватом общественных земель и группами держателей серого капитала, которая уже спровоцировала беспрецедентную кадровую зачистку в руководстве провинции», – пишет Prachachat.

Сочетание этих двух контрастных факторов подчеркивает главный из стоящих перед Пхукетом вызовов: поиск баланса между действиями в сфере правопорядка и регулирования с одной стороны и стабильностью, которую инвесторы ожидают от наиболее быстро растущего рынка туризма и недвижимости в Юго-Восточной Азии», – добавляет издание.

Cтатья опирается на данные пхукетского офиса Минторговли за первое полугодие, согласно которым суммарно недвижимость и туризм сгенерировали 600 млрд бат. Так что на кону – будущее одной из ключевых в экономическом отношении провинций.

В первом полугодии остров демонстрировал устойчивость к внутреннему и внешнему негативному фону – и именно за счет туризма и связанного с ним покупательского спроса на жилье. В частности, были запущены 67 проектов кондоминиумов и вилл на 4166 юнитов.

Кондо в I полугодии 2026 года:

- 16 проектов

- 3466 юнитов

- 20,45 млрд бат

Виллы в I полугодии 2026 года:

- 51 проект

- 700 юнитов

- 32,5 млрд бат

Основная активность была сосредоточена в Камале и большом Банг-Тао.

Новые кондо:

- Сурин – 672 юнита – 4 млрд бат

- Чернг-Талей – 397 юнитов – 2,85 млрд

- Камала – 363 юнита – 2,3 млрд

Новые виллы:

- Срисунтхорн – 120 юнитов – 3,68 млрд

- Чернг-Талей – 84 юнита – 3,43 млрд

- Камала – 67 юнитов – 3,9 млрд

Как указывает Prachachat, в первом полугодии продолжилась, в частности, активность крупных девелоперов, ранее фокусировавшихся на Бангкоке. Новые проекты предложили Sansiri и AssetWise, также интерес есть у Supalai. По итогам всего года объем новых запусков в денежном выражении может достигнуть 71,5 млрд бат.

При этом на отрезке 2021-2025 девелоперы уже запустили на Пхукете более 45 тыс. юнитов жилья (квартир и вилл) на сумму 470 млрд бат. Пик пришелся на 2024 год, когда были запущены 18,5 тыс. юнитов на 190 млрд.

Как отметил глава Ассоциации недвижимости Пхукета (P-REA) Метхапонг Упатисинг, основными покупателями остаются граждане России, за которыми следуют инвесторы из Китая и Франции.

Доминирование российского покупателя всегда отличало Пхукет от остального Таиланда, где китайский спрос на кондо обеспечивал колоссальный отрыв КНР в статистике. При этом ближневосточный покупатель остается перспективным, но пока не массовым.

«Иностранные инвесторы могут не до конца понимать тайскую политику, но когда они видят резкие смены руководства провинции, то неизменно задаются вопросо, будут ли выполнены обещания и выдержан курс движения», – цитирует Prachachat главу Торговой палаты Пхукета (PCC) Конгсака Кхупонгсакорна.

Этот эффект усиливают и расследования в земельной сфере – включая дела о нелегальных операциях бизнеса и дела о нелегальном оформлении приобретенных объектов покупателями.

«Бизнес в широком смысле поддерживает усилия правительства по борьбе с нелегальным сектором и скрывающимся за номиналами иностранным бизнесом, но при этом подчеркивает, что власти должны отчитываться о результатах прозрачно и с указанием конкретных проектов-фигурантов, чтобы не подрывать доверие ко всему рынку», – резюмирует Prachachat.