Дворы на зависть и «два часа до работы». Посмотрели, как обживается «Северный берег» - Onlíner

18 июня 2026 в 8:00

Мудреный эпитет «экспериментальный многофункциональный комплекс» долгое время относился только к жилому району «Минск-Мир», теперь таким же обозначают еще и «Северный берег». Последний растет не по дням, а по часам. Еще вчера (три-четыре года назад) где-то там, возле Цнянского водохранилища и района Новинки, простиралось кукурузное поле. А теперь на его месте не только масштабная стройка, но и больше полутора десятков готовых многоэтажек. Onlíner посмотрел, как выглядит модный огромный ЖК и его новые улицы, а еще поговорил с жителями: ну как оно вообще?

Грандиозный по размерам жилой комплекс растет в верхней части карты Минска: с севера застройку будет ограничивать МКАД, с востока — Цнянское водохранилище, с запада — еще одно водное пространство, Дрозды. На большой территории обещают 6 миллионов «квадратов» — это и жилье, и общественные объекты. Напомним этот план, который мы уже публиковали.

Пока работы сосредоточены в районе Цнянки. Первую многоэтажку тут заложили в 2023-м, спустя год сдали два дома. В феврале 2026-го введенных в эксплуатацию многоэтажек было уже 16, еще 25 находились в стадии строительства. Надо полагать, к лету объектов на финишной прямой прибавилось.

Некоторые дома вводят с опережением сроков — один «созрел» аж на 4 месяца раньше плана.

Надо сказать, растут здесь отнюдь не высотки. Никаких 25-этажек, на новоиспеченных улицах пока можно увидеть дома максимум в 11 этажей. Все — не панельки, а монолитные каркасные жилые дома, построенные по индивидуальным проектам.

Вот вам часть «Северного берега», которая видна с государственной новостройки на улице Павлины Мяделки.

В молодом районе прорезали несколько новых дорог, по которым уже ездят автомобили.

Здесь уже есть свой детский садик — соцобъект открыли в ноябре 2025-го. На данный момент из инфраструктурного есть еще и крупный супермаркет, активно строят школу. С учетом того, что часть домов «Северного берега» сдается без отделки и многие покупатели еще делают ремонты, общественные объекты вполне могут подтянуться к моменту массовых переездов.

В плане озеленения арабский застройщик зашел с козырей — благоустроил прилегающую береговую зону Цнянского водохранилища и тамошний парк.

Причем Lakeside park запустили в первую очередь, еще до серьезных строек. Вполне прозрачный маркетинговый ход. Часть побережья Цнянки получила второе дыхание — фотогеничный деревянный пирс, стильные клумбы, новые дорожки (в том числе вело-), современную детскую площадку. Правда, ради всего этого пожертвовали одним минским пляжем — вдоль линии «Северного берега» нет разрешенных мест для купания.

Между водохранилищем и новой улицей Виталия Цвирко расположился квартал №1. Тут есть как дома с заселенными квартирами, так и объекты, над которыми еще возвышаются строительные краны.

Фишка прибрежной застройки — эти три столбика, объединенные под одним адресом (Цвирко, 88). Про эти дома белорусы уже наслышаны: тот самый «ультрапремиум», за просмотр квартир в котором надо было вносить депозит — 7000 рублей. А метр тут стоил около 13 100—15 550 рублей (€3800—4500 по курсу на август 2025-го). В стоимость входило одно машино-место и кладовая.

Архитектурно эти дома чем-то напоминают загородные виллы. Возможно, благодаря широким лестницам, ведущим вниз со стилобата.

Ступени совмещены со скамейками — этакое общественное пространство, которое точно будет во всех инстаграмах.

На стилобате прячутся закрытые дворы. Они вообще — типичное решение для «Северного берега», есть и при домах попроще.

Строительство домов на первой береговой линии продолжается, прайс в них наверняка тоже будет «ультрапремиум».

Чуть дальше от набережной — многоэтажки с фасадами под клинкерный кирпич. В них уже живут люди, работают первые кофейни и пункты маркетплейсов.

В доме №76 («Парклэнд 3») снимает квартиру Дарья с мужем. Девушка рассказывает типичную историю знакомства с районом, которую мы услышим здесь от разных людей. Если кратко, сначала смотрят «трейлер» — парк, потом — на растущие кварталы, а в итоге задумываются о покупке.

— Мы поняли: здесь что-то свежее, классное, водичка рядом, — объясняет Дарья. — К тому же недавно поженились, хотим ребенка, так что я такая: «Все, буду здесь с коляской гулять!» Да, на работу отсюда надо ехать полчаса по МКАД, но нас это устраивает.

Мы не привыкли жить в центре города, поэтому некоторая удаленность — идеальный для нас вариант.

Аренда евродвушки на 52 «квадрата» обходится молодой семье в $800 по курсу в месяц.

— Планировка хорошая. Хватает места, чтобы диван стоял красиво посреди комнаты, а не впритык к стене или кухне. У меня есть своя гардеробная — это приятно, — улыбается Дарья.

Дом собеседницы заселен еще не целиком.

— Многие в процессе ремонта. Слышно, как дрелят стены.

Опыт жизни в новом районе Дарье с мужем понравился, пара даже собирается купить тут квартиру.

— Мы смотрели, как войти в долевое строительство — и там цены приятные, €1200—1300 за «квадрат». Если брать «коробочку», то, конечно, дороже, видим варианты с метром за €2000—2400. С другой стороны, долевое — это только новые дома, а они уже будут подальше от водохранилища…

Прямо сейчас в базе Onlíner «Дома и квартиры» есть сразу несколько предложений на продажу из этого дома, на вторичке. Например, евродвушку с полным ремонтом и бытовой техникой можно купить за 412 280 рублей ($149 000). Терраса с видами на воду с седьмого этажа прилагается. Трешку здесь же продают за 830 100 рублей ($300 000).

Еще дальше от водной глади, между улицами Виталия Цвирко и Иосифа Лангбарда, — квартал №2. Это там уже построили детский сад и открыли супермаркет «Соседи».

Здесь в отделке домов «закоса» под клинкерный кирпич не видно, цветовая гамма кому-то покажется благородно-сдержанной, а кому-то напомнит зачастую однообразную расцветку многоэтажных минских панелек. Как раз на это обращает внимание Сергей, который живет в модной застройке недавних лет — «Новой Боровой».

— По эту сторону улицы фасады хорошие, приятные, есть какие-то отличия между домами. Но вот здесь все уже более однотипное, в одном тоне. Цвет домов сливается — и нет уже такого вайба, — обращает внимание мужчина. — А дальше по району вообще возникает ощущение многоэтажного «спальника». В «Новой Боровой» дома отличаются друг от друга, цвета разные — как-то там поинтереснее. Ну и там район уже сложившийся, видно, что жители на одной волне. А тут, кажется, пока более разношерстная компания.

В то же время здесь все дома — не панельки, видно, что качественные.

Насчет элитности некоторых домов в «Северном береге» у собеседника возникает вопрос.

— В парк на берегу сейчас съезжается много людей, большой поток, отдыхают. А в тех домах на берегу, писали, «квадрат» по $4700—5000 — и прямо тут же кафешки, дым от шашлыков… Очень спорно, на самом деле.

К водохранилищу мужчина с семьей приехал на прогулку, заодно осмотрелись и в кварталах. Несмотря на некоторую их критику, в целом впечатление у минчан сложилось приятное.

— Мы долгое время были в отъезде, а сейчас вернулись.

Жена говорит, мол, рада, что и в Беларуси уже есть такая современная застройка.

Татьяна и Александр — обладатели жилья в этом же втором квартале. Их дом называется «Альта», прописан по улице Цвирко, 75, имеет 10 этажей. Семья с детьми переехала сюда из Сухарево.

— Купили квартиру в декабре, заехали 30 апреля. Мы брали уже с рук, на вторичке. Не захотели ждать, пока что-то новое построится, посчитали, что рациональнее будет купить почти готовое.

Татьяна и Александр у двора друзей

Жилье на 65 «квадратов» обошлось примерно в 340 000 рублей ($123 000). Похоже, без отделки: новые хозяева сами ставили перегородки и делали ремонт.

— На фоне нынешних цен — нормально. Особенно с учетом того, что за такие же деньги можно уехать в какой-нибудь муравейник, — говорит Александр.

Здесь ощущения перенаселенности и тесноты у семьи пока нет. Даже наоборот, говорит Татьяна:

— Два в одном: загородная жизнь в городе. Муж хотел дом, я — квартиру, так что здесь наши желания объединились.

К тому же у нас есть дети. И они теперь, совершенно точно, гуляют по улице гораздо больше, чем когда мы жили в Сухарево. Там они выходили только в школу, на тренировки. А здесь сын летом просыпается, завтракает — и на улицу. Вот мы с мужем вернулись вечером, а он все еще на улице. Здесь есть чем заняться.

Одна из общественных детских площадок жилого комплекса

Прямо за домом «Альта» новый парк «Северного берега» — «Форест». Застройщик благоустроил ложбину, поросшую взрослыми деревьями. Татьяна говорит, что место получилось удобным для прогулок с детьми разных возрастов.

— Маленький пятачок, а все грамотно распланировано: есть локация для маленьких деток и для тех, кто постарше. Отдельно круг, где можно ездить на самокатах, велосипедах. Есть пространства для взрослых, где можно сидеть и наблюдать за игрой малышей. Там даже получился какой-то естественный водоемчик, в котором дети наблюдают за квакающими лягушками. Красота.

Татьяна обращает внимание и на другие детали. Например, в парке в земле встречаются ниши для мангалов. В центре растет живая елка — ее украшали на Новый год. Вечером включают атмосферную подсветку.

Сама квартира, а еще закрытый двор, велобоксы и прочие «прелести» новоселам очень нравятся. Архитектура домов — тоже.

— Застройщик повесил на фасадах коробки для кондиционеров — технику можно разместить только там. Знаем, что где-то в первых домах управляющая компания судится с владельцем, который вынес кондиционеры на балконы. Но в целом мы подписывали документы, где прямо обещали, что не будем нарушать архитектурную концепцию.

Пока семья очень довольна обслуживанием домов. Говорят, на заявки управляющая компания реагирует быстро.

— Недавно молодые мамы обеспокоились, что выход с детской площадки сделан прямо к автодороге. Написали — тут же пришли от управляющей компании, закрыли один выход и сделали другой. Сотрудникам, служащим по ремонту недавно закупили электроскутеры — раньше они ходили между адресами пешком, а теперь ездят. Уборка в подъездах отличная. Наверное, три раза в день, потому что повсюду ремонты, строители часто выносят мусор из квартир. Уборщики уже примерно выучили график строителей, сразу после них приходят прибрать.

— Не затапливает квартиры в ваших новостройках, как бывает в некоторых свежих минских высотках?

— У нас, по крайней мере, не было. Я знаю, что в каком-то соседнем подъезде был момент, но там, как оказалось, было заводское нарушение в самой детали трубы. Тут же поменяли, — вспоминает Александр.

Бытовые проблемы в новостройках и правда иногда проскакивают. Например, этой весной была история с холодом в квартирах в доме «Эдэн». Застройщик изучил вопрос и решил заменить батареи.

Спрашиваем у Александра с Татьяной, сколько тянут коммунальные платежи.

— По «коммуналке» есть вопросики: пока счета скачут, пойдем разбираться в РСЦ. Но зимой, наверное, больше 120 рублей не было. Плюс тут еще платится управляющий взнос — выходит 30—40 рублей за все эти дела, — Александр кивает на благоустроенный двор, свежепосаженные ели, стволы которых обложены корой. — И оно того стоит. Я лично наблюдал, как две женщины возле этих деревьев все перелопатили, подстригли, убрали. Классно.

Пара делает оговорку: конечно, есть в районе жители, которым что-то не нравится.

— Особенно те, кто приезжает из других областей сюда как в район «люкс-люкс». Им надо всегда повышенное внимание, прямо 24 на 7.

— А здесь не «люкс-люкс»?

— Ну это комфорт-плюс. Хороший комфорт-плюс, — считает Александр.

Что до проблем, то собеседники вспоминают такую головную боль — плохая транспортная доступность района.

— Я не вожу машину, только муж. Поэтому много куда добираюсь общественным транспортом. Это, конечно, не очень легко и просто, — признается Татьяна.

На работу женщина ездит аж в Каменную Горку. Дорога в одну сторону занимает у нее два часа.

— Отсюда иду две остановки до перекрестка. Поближе к нам ходит один автобус, но редко, а по выходным он рано заканчивает работу. От перекрестка еду до площади Победы (вероятно, имеется в виду автобус №26. — Прим. Onlíner), там спускаюсь в метро — и на «Каменную Горку», а потом мне нужно еще немного подъехать по земле. Но недавно застройщик проводил опрос, на какие маршруты есть спрос. В сторону Орловки, например, отсюда доедешь, а вот в Малиновку, Каменную Горку сложно. Хотя многие переехали именно из этих районов, и им еще на прежние места жительства нужно детей в школы возить. Пусть бы пустили хотя бы маршрутки, — добавляет Татьяна.

Своя школа в «Северном береге», как мы говорили выше, пока только строится. Открытие ожидается в 2027 году. Александр сына пока отвозит в Сухарево на автомобиле.

Город обещает новому району наземные маршруты до метро. Ближайшую станцию планируют построить на Орловской, в районе РНПЦ «Мать и дитя», в сам ЖК подземка не пойдет.

Поездки на автомобилях должна облегчить полноценная развязка с МКАД, которую пока сделали только частично.

Первый детский сад комплекса уже работает

Высказав замечание, пара снова возвращается к плюсам.

— У нас из окон видно выставочный центр. Это такой кайф: 7 минут пешком — и ты на выставке (как раз недавно там были), 12 минут пешком — и ты у воды уточек кормишь, — улыбается Татьяна.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by