Переизбыток новостроек в Краснодаре: эксперты назвали причины и последствия - BFM Кубань

-

18 июня 2026 15:02

общество

недвижимость

Эксперты подтвердили переизбыток новостроек в Краснодаре

Краснодар оказался в числе трёх регионов России, где рынок новостроек перенасыщен. По оценкам экспертов, квартиры в новых домах будут продаваться ещё около трёх лет после ввода объектов

Краснодар оказался в числе трёх российских регионов, где рынок новостроек испытывает переизбыток предложения. Об этом на форуме недвижимости «Движение» в Сочи заявил директор аналитического сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Помимо кубанской столицы, в зону риска попали Владивосток и Крым. По оценкам эксперта, в этих локациях квартиры в новых домах будут продаваться ещё около трёх лет после ввода объектов в эксплуатацию.

О ситуации на рынке первичного жилья Краснодара и поведении покупателей «Бизнес ФМ Краснодар» рассказали специалисты. Старший эксперт компании «Аякс» Вилен Абрамян подтвердил, что рынок первичного жилья в Краснодаре действительно перенасыщен.

Вилен Абрамян Старший эксперт компании «Аякс» «Город несколько лет подряд показывал просто рекордные объёмы строительства, и предложение росло быстрее, чем реальный спрос. Пока ипотека была доступной, этот дисбаланс не так чувствовался. Но после сокращения льготных программ и роста ставок по ипотеке рынок начал резко охлаждаться. В общем, пока были условия для покупки, люди ими пользовались. Сейчас же мы видим, что покупатель стал гораздо осторожнее. Если раньше решение о покупке принималось быстро, особенно на старте продаж, то сегодня цикл сделки значительно длиннее. Люди сравнивают. Кто-то ждёт снижения ставок, кто-то надеется на новые льготные программы, кто-то ждёт акций, субсидированных программ. Более выгодных условий в целом люди ждут. А те, у кого есть наличка, покупают в основном на вторичном жилье по более привлекательной цене, чем у застройщика».

По словам Абрамяна, сейчас рынок Краснодара переживает естественную коррекцию, где сильные проекты выигрывают, а слабые могут зависнуть.

Руководитель отдела продаж ипотечного центра «Движ-Недвиж» Роман Лосенков рассказал, что часть покупателей взяла паузу после изменения льготных программ.

Роман Лосенков Руководитель отдела продаж ипотечного центра «Движ-Недвиж» «Семейную ипотеку оформляют только на одного созаёмщика. При этом в начале года был всплеск спроса. Клиенты, подходящие под данные условия госпрограмм, торопились закрыть сделки. Более того, я наблюдал картины, когда банки были переполнены и зачастую отправляли на подписание в офисы других городов – настолько была большая загруженность. Также сейчас застройщики стимулируют спрос акциями, субсидируют ставки, предлагают рассрочку и подарки, такие как ремонт, сертификаты, мебельные магазины».

По словам Лосенкова, часть покупателей переключилась на вторичное жильё из-за изменений в семейной ипотеке. Рынок поддержало небольшое снижение ключевой ставки и отложенный спрос. Появилась новая ниша – квартиры в домах трёх-пятилетней давности, которые в Краснодаре конкурируют с новостройками по цене и качеству. Полного перехода на вторичный рынок не произошло.

Эксперт по ипотеке и кредитованию, собственник агентства «ТРИЛЛИОН-ЮГ» Елена Мирошникова пояснила, что на одобрение ипотеки влияет не степень распроданности ЖК, а портрет заёмщика.

Елена Мирошникова Эксперт по ипотеке и кредитованию, собственник агентства «ТРИЛЛИОН-ЮГ»«Нет никакой разницы в одобрении ипотечного кредита на объект, то есть на ЖК, в котором большой процент нераспроданных квартир, по сравнению с теми объектами, в которых всё хорошо и которые продаются сами по себе. Потому что на одобрение ипотеки влияет сам клиент, то есть его портрет. А именно – платёжеспособность, показатель предельной долговой нагрузки, официальный у него доход или нет, какой собран первоначальный взнос. То есть, в общем, портрет клиента. Вот что влияет на одобрение ипотечного кредита и по каким программам он подходит. Ну то есть, если он подходит под льготную программу, значит, у него платёж меньше и вероятность одобрения больше. Если это базовая ставка, то там нагрузка больше, и он может не пройти по платёжеспособности, и банк попросит, допустим, созаёмщика. То есть вот что влияет на одобрение – долговая нагрузка заёмщика. Если в конкретном ЖК большой объём нераспроданных квартир, то застройщик вынужден делать всякие акции, дисконты, ремонты, кладовки, парковки в подарок либо субсидированную ставку, то есть сниженную ставку в подарок, чтобы стимулировать свои продажи. То есть застройщик активно включает маркетинг».

Мирошникова предупреждает, что застройщики часто раздувают тело кредита за счёт покупателя, а подарки и акции на самом деле увеличивают стоимость объекта.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок первичного жилья в Краснодаре действительно перенасыщен. По оценкам аналитиков, в Краснодаре срок реализации новостроек может составить два года и более.

Рекомендуем:

Популярное

Жителей Краснодара напугал громкий взрыв в небе утром 16 июня

Проезд по Крымскому мосту освободили после перекрытия

Движение по Крымскому мосту временно перекрыто

В Анапе сработали сирены

ФК «Краснодар» ведет переговоры о трансфере нападающего Карбонеро за 6 млн евро

Последние новости