На что обращать внимание при покупке дачи рассказали в Рос... - Искитимская газета

<p>Покупка дачи – это не только факт приобретения загородного дома, но и серьезная ответственность. Чтобы избежать возможных финансовых и юридических проблем, покупателю важно тщательно проверить объект с помощью актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).</p><p>Выписка из ЕГРН поможет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем земельного участка и имеет право его продавать. Персональные данные владельца недвижимости не указываются в выписке из ЕГРН, которую заказывает третье лицо. Чтобы потенциальный покупатель мог проверить фамилию, имя и отчество собственника, продавцу следует запросить сведения ЕГРН или подать заявление на открытие данных в выписке.</p><p>В выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на сведения о местоположении границ земельного участка. Важно, чтобы фактические границы (например, забор) совпадали с данными из ЕГРН. В будущем это поможет избегать споров с соседями или проблем при оформлении документов.</p><p>С 1 марта 2025 года приобрести земельный участок, у которого не установлены границы, не представляется возможным. В таком случае собственнику (продавцу) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ.</p><p>Выписка из ЕГРН позволяет выяснить, зарегистрированы ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения/обременения (например, ипотека, аренда, аресты,запреты), не является ли он предметом судебного разбирательства.</p><p>Кроме того, выписка из ЕГРН содержит сведения о том, расположен ли земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территорий. Такие ограничения могут препятствовать свободному использованию приобретаемого участка, на котором расположен дом, либо запрещать возведение построек.</p><p>Запросить выписку из ЕГРН можно через портал «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра, в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.</p><p>Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, покупатель получит полную юридическую прозрачность сделки и защитит себя от финансовых потерь и мошенничества.</p><p>материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области</p>