Как проверить дом перед покупкой и не потерять деньги — чек-лист эксперта
Эксперт Фисенко: перед покупкой дома проверьте фундамент, документы и районПокупка дома может обернуться серьезными проблемами, если не проверить все детали, рассказал «Пятому каналу» архитектор и эксперт по недвижимости Михаил Фисенко. Он составил чек-лист, который поможет избежать покупки «кота в мешке».
Первым делом специалист советует осмотреть фундамент: трещины, сырость и белые разводы — тревожные сигналы. Отмостка должна отводить воду от стен, а не пускать ее под дом. При подозрениях лучше пригласить строителя.
Затем стоит проверить коммуникации — электричество, воду и канализацию. Продавцу на слово верить не стоит: важно запросить документы с указанием лимитов. Например, 7 кВт может не хватить для отопления и техники. Если канализация — септик, узнайте, как его очищать.
Район изучите лично: прогуляйтесь днем и вечером, оцените освещение, шум и наличие производств. Проверьте кадастровую карту — не попадает ли участок в охранную зону (ЛЭП, газопровод), где действуют ограничения.
Главное — документы. Закажите свежую выписку ЕГРН: проверьте собственника, обременения и вид разрешенного использования (должен быть ИЖС или ЛПХ). Также нужен техпаспорт — все перестройки должны быть узаконены.
Итоговый алгоритм: осмотр дома, проверка коммуникаций, изучение района, анализ документов. При сомнениях привлеките кадастрового инженера и юриста. И главное — не вносите задаток, пока не разобрались во всех деталях.