← Все новости

В Брянске сносят историческую школу за 126 миллионов рублей в центре города - Всеостройке.рф

Нью-Йоркские трущобы, парижские квартиры, культовые «Сыры» и дом конструктивистов у «Новослободской».В Брянске сносят историческую школу за 126 миллионов рублей в центре городаБывшая школа №9 пережила войну, восстановление и десятки лет городской истории.В российских городах продолжается борьба между сохранением исторической застройки и экономической целесообразностью развития территорий. Очередным примером такого противостояния стала ситуация в Брянске, где летом 2026 года начался демонтаж здания бывшей школы №9 — объекта, который многие жители считали важной частью городской истории. Новость вызвала широкий общественный резонанс. Для одних речь идет о закономерном освоении дорогостоящего участка в центре города. Для других — о потере исторического здания, которое могло получить вторую жизнь после реконструкции. Особую остроту ситуации придает сумма сделки. Всего несколькими месяцами ранее имущественный комплекс был продан на торгах более чем за 126 миллионов рублей — почти втрое дороже стартовой цены. Уже тогда эксперты рынка недвижимости предполагали, что основную ценность представляет не само здание, а земельный участок, расположенный в одном из наиболее привлекательных районов Брянска. Теперь, когда на площадке работает строительная техника, главный вопрос звучит иначе: что появится на месте бывшей школы и насколько оправданным был отказ от сохранения исторического объекта?Почему старое здание оказалось настолько дорогимНа первый взгляд сумма в 126,2 миллиона рублей за бывшее образовательное учреждение может показаться неожиданной. Однако специалисты рынка недвижимости отмечают, что подобные сделки в центре крупных городов оцениваются прежде всего исходя из стоимости земли. Проданный объект располагался по адресу улица Красноармейская, 78 — в одной из наиболее востребованных локаций Брянска. Преимущества площадки очевидны: центральное расположение, высокая транспортная доступность, близость к автовокзалу, развитая социальная инфраструктура, сформированная жилая застройка, высокий инвестиционный потенциал. Согласно опубликованным данным, площадь здания составляла 2513,3 квадратного метра. При этом объект находился всего в 70 метрах от остановки общественного транспорта и примерно в 125 метрах от автовокзала. Именно такие характеристики делают земельные участки особенно привлекательными для инвесторов и девелоперов. По мнению экспертов, итоговая стоимость торгов отражала не столько ценность самого строения, сколько перспективы будущего использования территории.История здания: от школы до университетского корпусаДля нескольких поколений брянцев это здание было связано прежде всего с образованием. Долгое время здесь работала школа №9, которая считалась одним из известных учебных заведений города. Позднее помещения использовались Брянским государственным университетом. В разные годы здесь размещались подразделения вуза, включая факультеты гуманитарного профиля. Однако история объекта началась значительно раньше. Во время Великой Отечественной войны здание оказалось серьезно повреждено. До наших дней сохранились архивные фотографии периода немецкой оккупации, на которых запечатлен фасад здания. На снимках можно увидеть установленный возле входа памятник Ленину и немецких военнослужащих, фотографирующихся на его фоне. После освобождения города объект был восстановлен и вновь начал использоваться по назначению. Фактически речь идет о здании, которое пережило войну, послевоенную реконструкцию и несколько исторических эпох. Именно поэтому многие жители надеялись увидеть не снос, а бережную реставрацию.Почему реконструкция могла оказаться невозможнойНесмотря на общественное недовольство, специалисты по недвижимости напоминают, что далеко не каждое старое здание можно восстановить. В последние годы объект практически не использовался, а его техническое состояние вызывало вопросы. Официальных подробностей о причинах демонтажа пока немного, однако ряд экспертов предполагает, что строение могло быть признано аварийным либо экономически нецелесообразным для восстановления. Подобные ситуации встречаются довольно часто. При анализе исторических объектов учитываются:Если затраты на восстановление значительно превышают стоимость нового строительства, инвесторы чаще выбирают демонтаж. Особенно это касается объектов, не имеющих охранного статуса. В случае бывшей школы №9 законных ограничений для сноса, судя по опубликованной информации, не существовало.Почему градозащитники выступили противСнос исторических зданий практически всегда вызывает общественные споры. Брянск не стал исключением. После появления фотографий работающего экскаватора в социальных сетях начались активные обсуждения. Горожане указывали, что объект представлял не только архитектурную, но и историческую ценность. Главные аргументы сторонников сохранения здания сводились к нескольким пунктам: связь объекта с историей города, память о нескольких поколениях выпускников, военное прошлое здания, возможность приспособления под новые функции, дефицит исторической застройки в центральной части Брянска. Многие жители ожидали реализации сценария, который сегодня широко применяется в российских городах: сохранение фасада с последующим приспособлением объекта под общественные или коммерческие функции. Подобные проекты успешно реализуются в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. Однако в случае брянской школы такой сценарий выбран не был.Что может появиться на месте школыПока новый собственник официально не объявлял о дальнейших планах по использованию территории. Тем не менее специалисты рынка недвижимости уже рассматривают несколько вероятных сценариев. Центральное расположение делает территорию привлекательной для строительства многоквартирного жилья. Близость транспортных узлов повышает инвестиционную привлекательность формата апартаментов. Сочетание коммерческих помещений, офисов и сервисной инфраструктуры. Современные девелоперы все чаще реализуют проекты, объединяющие жилье, коммерцию и общественные пространства. Пока ни один из вариантов официально не подтвержден. Однако рыночная логика подсказывает, что участок в центре города вряд ли останется незастроенным.Почему земля в центре становится важнее старых зданийИстория бывшей школы №9 отражает тенденцию. Во многих городах стоимость земли в центральных районах растет быстрее, чем ценность расположенных на ней строений. Особенно это заметно в случаях, когда объекты не имеют статуса памятников архитектуры. Для девелоперов земельный участок становится главным активом, а существующее здание зачастую рассматривается как препятствие для реализации нового проекта. Экономика подобных решений выглядит довольно просто:Именно поэтому споры вокруг исторической застройки становятся все более частыми.Снос как символ новой городской реальностиИстория бывшей школы №9 в Брянске — это не просто локальный конфликт вокруг одного здания. Она отражает более широкий процесс трансформации российских городов. С одной стороны, муниципалитеты и инвесторы заинтересованы в развитии территорий, строительстве новых объектов и повышении эффективности использования земли. С другой — жители все чаще требуют сохранения исторической среды и городской идентичности. В случае со школой №9 победила экономика участка. Однако вопрос о том, что важнее — историческая память или инвестиционная привлекательность земли, остается открытым. Именно от ответа на него во многом будет зависеть облик российских городов в ближайшие десятилетия.Ранее мы также писали о том, что бывший топ-менеджер московского метро Дмитрий Дощатов получил 10 лет: как коррупционный скандал вскрыл риски миллиардных инфраструктурных контрактов, а еще рассказывали о реконструкции за 25 миллиардов и судебный спор на миллиарды: чем закончился конфликт вокруг легендарного ТЦ «Тройка».А куда попадут эти компании — он не уточнил.При этом речь не идёт о снижении требований к качеству жилья или ограничении прав покупателей.По его словам, Минстрою следует активнее проработать инициативу и разрешить застройщикам раскрывать счета, когда дом будет достроен на 50%, чтобы использовать прибыль в других проектах.«2026 год у нас за счет прошлых периодов — были хорошие продажи. А вот 2027–2028 — пока не понимаем, что будет с прибылью».Говорит президент «Основы» Александр Ручьев на «Движении».Он напомнил, что сегодня 25–30% квартир в зависимости от региона остаются на балансе застройщика после ввода.Если этот механизм действительно заработает, это может стать одним из немногих, которые реально отвечают текущей фазе рынка.История Кирилла Сафонова и Саши Савельевой давно вызывает интерес не только у поклонников шоу-бизнеса, но и у тех, кто следит за рынком элитной недвижимости.Мировое сообщество вновь обсуждает один из самых мощных климатических факторов на планете — Эль-Ниньо.