Кадастровая оценка 2026: расчет, как оспорить, куда звонить - Алтапресс

<p>Что ляжет в основу новой стоимости</p><p>Один из ключевых вопросов, который сегодня волнует собственников, — насколько в среднем изменится кадастровая стоимость земельных участков.</p><p>Напомним, кадастровая стоимость земельных участков служит базой для расчета земельного налога, арендной платы, государственных пошлин за нотариальные услуги, размеров штрафов.</p><p>«В 2026 году на территории Алтайского края государственная кадастровая оценка проводится нашим подведомственным учреждением — КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (АЦНГКО) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2026 года, — рассказал Алексей Аленников. — В настоящее время государственная кадастровая оценка земельных участков в Алтайском крае находится на этапе построения расчетных моделей.</p><p>Специалисты АЦНГКО анализируют множество ценообразующих факторов, включая сведения о характеристиках объектов, категории земель, виде разрешенного использования, площади, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории и иные».</p><p>Конкретные цифры роста называть пока преждевременно. Предварительные результаты в виде проекта отчета будут опубликованы на сайте АЦНГКО и фонда данных государственной кадастровой оценки.</p><p>Пока специалисты советуют проверить характеристики своего объекта на Публичной кадастровой карте. Если фактические данные расходятся со сведениями из ЕГРН, нужно оперативно уточнить их в Росреестре.</p><p>Где смотреть результаты оценки кадастровой стоимости</p><p>Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости общедоступна. С ней можно ознакомиться через сервисы Росреестра: на публичной кадастровой карте портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».</p><p>Отчеты о результатах определения кадастровой стоимости также общедоступны и размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.</p><p>Как оспорить кадастровую стоимость</p><p>Оспорить результаты государственной кадастровой оценки можно двумя способами: на этапе рассмотрения проекта отчета (до ее утверждения) или через процедуру установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (после утверждения результатов).</p><p>Первый способ — до утверждения результатов. Проект отчета размещается в Фонде данных государственной кадастровой оценки на 30 календарных дней для ознакомления. В течение этого времени любое заинтересованное лицо вправе направить мотивированные замечания, например, указать на неверное зонирование или некорректную площадь.</p><p>Второй способ — после официального утверждения результатов государственной кадастровой оценки. Для этого потребуется подать заявление с приложением отчета независимого оценщика, чтобы установить стоимость в размере рыночной. Сделать это может собственник (или арендатор с согласия собственника) — лично, через МФЦ, по почте или онлайн. Решение по заявлению примут в течение 30 календарных дней, и только после этого, в случае несогласия с ним, его можно оспорить в суде. Для тех, кто хочет понять, как осуществлялся расчет кадастровой стоимости, АЦНГКО предоставляет официальные разъяснения по обращению.</p><p>Обращаться, напоминают в Алтайкрайимуществе, нужно напрямую в АЦНГКО. «С 2026 года для всех категорий заявителей (как для граждан, так и для юридических лиц) действует обязательный досудебный порядок. Обратиться в суд напрямую, минуя обращение в АЦНГКО, теперь нельзя», — подчеркнул руководитель ведомства.</p><p>Нужно ли что-то делать собственнику</p><p>Обязанности подавать декларацию о характеристиках участка у граждан нет — все исходные данные АЦНГКО получает в рамках межведомственного взаимодействия. Однако если вы видите, что в реестре указана неверная категория земли или неактуальный вид разрешенного использования, лучше проявить инициативу и привести документы в порядок. Это убережет от завышенного налога в будущем.</p><p>Проверить текущие данные можно на портале «Национальная система пространственных данных». О дате публикации итогового проекта отчета граждан дополнительно известят через сайты АЦНГКО, Управления имущественных отношений Алтайского края и органов местного самоуправления края, а также через публикации в печатных СМИ и на информационных щитах.</p><p>По возникающим вопросам можно обратиться по телефонам:</p><p>– единый многоканальный телефон: 8 (800) 775-00-25 (бесплатно);</p><p>– горячая линия в Барнауле: 8 (3852) 200-550.</p>