Без ажиотажа. Барнаульский рынок жилья "холодно" ждет изменения семейной ипотеки - Амител

Без ажиотажа. Барнаульский рынок жилья "холодно" ждет изменения семейной ипотекиВ ближайшее время программе грозит глобальная трансформация17 июня 2026, 09:05, ИА АмителПара недель остается до анонса изменений в главную жилищную программу страны — семейную ипотеку. 1 июля власти должны представить новые условия льготного кредитования. Среди главных вопросов — дифференцированная процентная ставка, которая зависит от количества детей. Также власти обсуждают снижение первоначального взноса и увеличение лимитов. Ожидается, что после корректировок программы произойдет "перекос" рынка, и спрос переместится на вторичное жилье. В Барнауле, говорят эксперты, это уже случилось, еще до изменения программы. Подробнее — в материале amic.ru.Низ и верх рынкаВ апреле 2026 года в Алтайском крае банки выдали 835 кредитов на покупку вторичных квартир. Это один из самых высоких показателей за последние пару лет. Для сравнения: в апреле 2025-го одобрено 497 "вторичных" ипотек. При этом кредитов на новостройки выдали 277 (апрель 2026-го). Эксперты подтверждают: вторичный рынок сейчас более живой, чем первичный, покупатели интересуются разными вариантами. Так, например, люди среднего возраста и родители детей-студентов ищут практически низ рынка.«Неплохо берут дешевые квартиры — до пяти миллионов рублей: "однушки"-"двушки" в "панельках" и хрущевках. Все зависит от цены: если она ниже рынка, даже состояние квартиры не важно, покупают и "убитые" варианты. По стоимости они могут быть в два раза дешевле новостроек», — отмечает руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.Также высокий спрос на "новую вторичку" — квартиры в домах, построенных после 2015 года. Эксперты объясняют: тогда зародился тренд на комфортные ЖК с просторными дворами, хорошим благоустройством. И важно, что эти дома построены качественно: на рынке уже были современные стройматериалы, и девелоперы активно их применяли.«Цены на квартиры вменяемые, здесь нет бешеного банковского процента, собственники продают из-за своих потребностей: куда-то уехать, что-то купить. Есть возможность поторговаться, выбрать интересный вариант. Не скажу, что их вау как много, но найти можно. И люди чаще всего подбирают предложения с ремонтом, хорошим ремонтом. Правда, и покупатели этого сегмента — люди с деньгами. Иногда они рассматривают такие варианты для инвестиций», — отмечает Константин Никитеев.Переток и перекосМногие покупатели вторичного рынка — люди, которые не смогли (не захотели) оформить семейную ипотеку. Причины могут быть разные: не одобрили банки, не подошли под условия, отпугнули космические цены на новостройки и т.д. То есть, объясняют риелторы, массовое смещение спроса произошло еще до изменений программы. Предлагаемое увеличение ставки до 10% для семей с одним ребенком "смоет" с рынка оставшихся потенциальных покупателей.«Переток покупателей уже практически произошел. И если ставку повысят, переток произойдет из-за того, что семья уже не сможет обслуживать ежемесячный платеж. Например, 80 тыс. она бы еще потянула, а вот 90 тыс. — нет. Но каких-то сильных переделов по рынку не будет», — говорит Константин Никитеев.При этом эксперты, вопреки многолетним тенденциям, не видят и повышенного интереса к программе, и желающих оформить ипотеку "под занавес" мало.«Обычно на самый-самый последний момент оставляют смелые ребята, потому что есть определенный срок рассмотрения заявки, одобрения, подбора и оформления недвижимости, и можно не успеть и всю работу сделать впустую. Те, кто хотел купить квартиру по семейной ипотеке, уже давно сделали это», — комментирует эксперт.Почему меняют программу семейной ипотеки?Субсидирование ставок тяжело ложится на бюджет. Государство компенсирует банкам разницу между рыночными и льготными процентами, которая сейчас огромна. Формула такая: ключевая ставка + 3,5% — это около 18%. Заемщик платит примерно 6%, остальное доплачивает казна. В 2025 году расходы на льготные программы достигли исторического максимума — около 2 трлн рублей. На 2026–2028 годы только на семейную ипотеку заложили 1,8 трлн рублей.Комментарии 1109:20:02 17-06-2026Также высокий спрос на "новую вторичку" — квартиры в домах, построенных после 2015 года. Эксперты объясняют: тогда зародился тренд на комфортные ЖК с просторными дворами, хорошим благоустройством. И важно, что эти дома построены качественно: на рынке уже были современные стройматериалы, и девелоперы активно их применяли.Качественно?! Вот рассмешили то. Был у приятеля в матрешках на Балтийской, там слышно о чем соседи разговаривают(реально слышали с другом как они других соседей обсуждали)) У меня, здесь же на Балтийской в доме 1993 г постройки такого нет.11:39:33 17-06-2026Гость (09:51:29 17-06-2026) Статья для тех у кого квартиры куплены и перекуплены, а не ... Если работаешь за МРОТ или ЗП 50 тысяч, то не уважаешь сам себя, если не уважаешь сам себя, почему тебя должен уважать работодатель? Поднимай попу со стула и ищи нормальную работу.14:34:34 17-06-2026Гость (11:39:33 17-06-2026) Если работаешь за МРОТ или ЗП 50 тысяч, то не уважаешь сам с...А кто будет учить детей, мыть подъезды, убирать улицы, ухаживать за больными и убирать в палатах, кормить детей в школьных столовых, работать в детских садах, в котельных ?Я могу ещё назвать десятки профессий, где люди получают мизерную зарплату, но без которых жизнь в городе просто превратится в хаос .09:54:27 17-06-2026Если в квартире стены с соседями из газоблоков Сибит, пусть даже 30 см шириной, то не советую ее покупать. Слышимость будто стены вообще нет. Причем внешние стены могут класть из обломком (над окном, например) или экономить на растворе и тогда с улицы будет дуть сквозь щели в стене. Все наличном опыте, пишу как владелец такой квартиры. Огромные деньги за красивую новостройку, которая по факту домик из трех поросят из навоза и палок.15:03:14 17-06-2026Гость (09:54:27 17-06-2026) Если в квартире стены с соседями из газоблоков Сибит, пусть ... А из чего еще сейчас могут делать перегородки, кроме газобетона? Вроде других вариантов-то и нет, технология современная такая. Кирпич вряд ли используют, дорого это.