Россиянам рассказали, какие квартиры лучше не покупать для сдачи в аренду - Амител

<p>Россиянам рассказали, какие квартиры лучше не покупать для сдачи в аренду</p><p>К числу наиболее рискованных объектов специалист отнес квартиры площадью более 100 кв. метров</p><p>17 июня 2026, 12:33, ИА Амител</p><p>Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду не всегда становится выгодной инвестицией. Некоторые объекты могут приносить владельцам значительно меньший доход, чем ожидалось, а в отдельных случаях и вовсе оборачиваться убытками.</p><p>Об этом агентству "Прайм" рассказал сооснователь "Группы Родина" Антон Винер. По его словам, многие начинающие инвесторы совершают ошибку еще на этапе расчетов, ориентируясь исключительно на потенциальный ежемесячный доход от аренды.</p><p>«Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу "ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев", не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки. В результате ожидаемые 10–12% годовых превращаются в реальные 4–6%», — пояснил эксперт.</p><p>По словам Винера, одной из самых распространенных ошибок является выбор недвижимости по принципу "для себя", когда покупатель руководствуется личными предпочтениями, а не потребностями рынка аренды.</p><p>К числу наиболее рискованных объектов специалист отнес квартиры площадью более 100 кв. метров. Такие варианты могут простаивать без арендаторов до полугода, а их доходность нередко составляет лишь 2–3% в год.</p><p>Кроме того, не лучшим выбором для инвестиций эксперт назвал жилье в удаленных районах с недостаточно развитой инфраструктурой, квартиры с нестандартными планировками, а также объекты, расположенные на первых и последних этажах многоквартирных домов.</p><p>В список потенциально невыгодных вложений вошли и слишком просторные студии площадью свыше 35–38 кв. метров. По мнению специалиста, такие квартиры зачастую уступают по востребованности более компактным и функциональным вариантам.</p><p>Эксперт рекомендует перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду оценить, кто станет потенциальным арендатором, какую чистую доходность сможет принести объект с учетом всех расходов и насколько быстро квартиру можно будет продать при необходимости.</p><p>По словам Винера, инвестиции в недвижимость не стоит воспринимать как гарантированный способ получения легкого дохода, поскольку этот рынок связан с множеством факторов и требует тщательного расчета.</p>